STP Imóveis - Direitos de Propriedade e Uso do Solo

São Tomé e Príncipe (STP) é um pequeno país insular localizado no Golfo da Guiné. O seu sistema de propriedade da terra é influenciado pelo seu passado colonial e pelas mudanças ocorridas após a independência. Este resumo explora os direitos de propriedade e a utilização da terra por estrangeiros, abordando a sua história, leis em vigor e normas específicas a partir de 7 de março de 2025.

Contexto histórico

A história da propriedade da terra em STP remonta à colonização portuguesa das ilhas, por volta de 1470. A economia baseava-se na agricultura de plantação, com foco no cultivo de açúcar e cacau, produzidos em grandes propriedades pertencentes a colonos portugueses. Estas plantações eram trabalhadas por africanos escravizados e, mais tarde, por trabalhadores contratados.

Após conquistar a independência em 1975, o governo nacionalizou todas as terras, tornando-as propriedade do Estado. Isto fez parte de uma estratégia para redistribuir a riqueza e o poder das elites coloniais para o resto do país. As grandes propriedades rurais foram transformadas em explorações estatais.

No início da década de 1990, as reformas agrárias começaram a devolver algumas terras a agricultores individuais. Este processo concedia pequenos lotes de terra (cerca de dois hectares cada) a antigos trabalhadores agrícolas. No entanto, estes agricultores recebiam geralmente apenas direitos de utilização, e não a propriedade plena. Isto significava que podiam utilizar a terra e dela beneficiar, mas não podiam vendê-la ou utilizá-la como garantia para empréstimos, o que limitava o seu acesso ao crédito e criava dificuldades nas transacções de terras.

Quadro Jurídico Atual

As leis fundiárias atuais baseiam-se na Lei de Terras de 1998 e no Código de Investimentos de 2012. Estas leis regulam a forma como a terra pode ser possuída e utilizada tanto por residentes locais como por estrangeiros.

Tipos de terreno:

Direitos de propriedade para estrangeiros:

Oportunidades de Investimento

O Código de Investimentos permite que os estrangeiros adquiram terras para projetos económicos. Isto inclui empreendimentos agrícolas e turísticos. Para estes projectos, os estrangeiros podem possuir mais terra do que o limite habitual de dois hectares, desde que cumpram as leis locais.

Casos específicos:

Limites e restrições:

O limite de dois hectares para estrangeiros ajuda a manter a terra disponível para a população local, mas permite exceções para projetos de investimento benéficos.

Desafios e impacto

O sistema misto de terras estatais, privadas e comunitárias cria desafios para os investidores estrangeiros. Muitos agricultores locais apenas possuem direitos de utilização, o que limita as transacções de terras e dificulta o acesso ao crédito.

Para os estrangeiros, lidar com arrendamentos e potenciais transferências de propriedade pode ser complicado e demorado. O governo concentra-se na promoção do desenvolvimento económico através de projectos de investimento, o que por vezes leva à competição entre interesses locais e estrangeiros devido à pequena dimensão da economia e à disponibilidade limitada de terras.

Em síntese, embora existam oportunidades para investimentos estrangeiros em São Tomé e Príncipe, compreender o sistema de propriedade da terra e lidar com as suas complexidades pode ser um desafio.

Aviso importante: Reunimos estas informações da melhor forma possível. No entanto, recomendamos vivamente que verifique a legislação aplicável antes de finalizar qualquer compra. Não nos responsabilizamos por estas informações.